2019-12-03         发布者:江苏好家园铜门有限公司        浏览
苏州太湖旁30多幢别墅交付前被拆:违反生态红线

  原标题:苏州太湖旁30多幢别墅交付前被拆:违反生态红线

  

苏州太湖旁30多幢别墅交付前被拆:违反生态红线

  被拆前的别墅本文图片均由受访的业主提供

  在即将交付前一个月,位于苏州吴江太湖边的、央企中粮旗下房地产项目的多幢临湖别墅却突遭拆除。

  别墅被拆的原因是该建筑物不符合太湖风景名胜区的相关规划,违反生态红线。

  令业主感到难以理解的是,作为已获得销售许可的楼盘,该项目手续完备,且早已从当地政府部门获得用地、规划许可、施工许可等审批文书,怎么就突然违反相关生态红线了呢?

  “如果房子不符合规划,为何当初政府允许开发商建房?别墅都快建完了,却突然又拆掉,而且开发商与业主的赔偿还未谈妥,为何所有的过错和成本要我们这些‘冤大头’来承担呢?”业主黄阳(化名)对澎湃新闻说。

  

苏州太湖旁30多幢别墅交付前被拆:违反生态红线

  拆除中的别墅

  对此,吴江区委宣传部与同里镇相关负责人告诉澎湃新闻,该楼盘违反了2016年国务院批复公布的《太湖风景名胜区总体规划》(2001-2030)(下称《总规》),越过了生态红线,然而因楼盘是在该《总规》出台之前就通过了当地政府的规划建设许可,吴江当地考虑到开发商和业主的利益,没有阻止其施工。

  但今年全国开始了一场大规模整治违建别墅行动。在此背景下,“中粮本源”被要求拆除。

  吴江相关负责人称,同期吴江还有其他两个别墅项目也因此被拆除,“这是统一的行动,各地都在做。”

  30余幢别墅突然被拆

  几乎一夜间,有业主发现自家的临湖别墅被拆了。

  该别墅项目名为“中粮本源”,是隶属于中粮地产(集团)苏州公司的中粮苏州苏源房地产开发有限公司所建。多名业主日前向澎湃新闻反映,该楼盘已经建成,本于今年12月交房,却在11月中旬被当地政府下令拆除。

  业主懵了。他们中有好些是去年买的房子,以为等了一两年终于可以拿房装修了,却在一夜间发现自家房子被夷为平地。

  中粮本源,位于苏州吴江的同里古镇,太湖湖畔,地理位置和生态环境十分优越。而且,当时两万多一平方米的房价,越是靠近湖边其房子价格越高。

  业主刘方(化名)对澎湃新闻说,2019年11月12日晚,他接到销售人员电话称,他们的房屋将被拆除。随后两天,在没有文件公示,也没有沟通交流、未取得业主同意的情况下,房子被连夜拆除。

  “太不可思议了。”有业主说。

  更不可思议的是拆除的原因。业主称,开发商给的理由是不符合“太湖景区规划”,说太湖核心景区范围内不允许有建筑物,而“中粮本源”越过了这一生态红线。

  “不符合规划?那开发商为什么当初能拿地建房?”业主质疑。

  业主们表示,在买房时,开发商就出示了卖房所需的“五证”,即《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。也就是说,中粮本源的用地规划和各项手续,都是经过政府部门审批同意的。

  “这就相当于说一开始说你合法合规,现在突然又改口说你违规了。”黄阳说,如果不符合规划的说法是真实的,那么开发商一开始就违反了生态红线,那政府部门为何在审批环节不把关加以制止呢?反而等别墅都建成后、马上将交付了才予以拆除?

  据业主们介绍,在他们购买中粮本源后的这一两年间,苏州吴江区的房价上涨了许多。现在,花同样的价格,并不能买到临湖的别墅,而只能买到二手的高层。如今,别墅突然被拆除,但开发商中粮与业主的责任归属、赔偿条件尚未谈妥,业主只能接受别墅被拆的现实。“广大业主的损失怎么办?”业主表示。

  

苏州太湖旁30多幢别墅交付前被拆:违反生态红线

  拆除中的别墅

  当地政府:是全国统一整治行动

  澎湃新闻记者从上述五个许可证中看到,“中粮本源”楼盘早在2006年就在吴江市规划局获取建设工程规划许可证,2016年和2018年又分别就该项目不同标段从吴江住建局获取建筑工程施工许可证。

  而吴江自然资源和规划局相关负责人告诉澎湃新闻,该楼盘拆除的原因是不符合《太湖风景名胜区总体规划》(2001-2030)(下称《总规》),楼盘建在太湖风景名胜区的核心景区中,违反了生态红线。

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